Zillow“多翻空 ”,美国楼市要凉?
〖壹〗 、Zillow看空美国楼市 ，预计2025年3月至2026年3月美国房价将下降7% ，但区域差异显著，部分地区仍可能上涨。
悉尼暴增35例社区创纪录,维州连续第五天鸭蛋
悉尼新增35例社区感染病例创纪录 ，维州连续第五天无本地新增 悉尼在最新的24小时内记录了35个新的本地感染病例 ，创下社区传播的新高 。以下是具体情况：新增病例概况：新州在截至昨晚8点的24小时内，新增了35个本地感染病例 。其中 ，33例与已知的病例或集群有关联 ，20例是家庭接触者，另外两例的感染源仍在调查中。
继昨天未记录到新的冠状病毒病例后 ，今天维州再次喜提“双鸭蛋” ，即没有新增病例 。这一数据是基于昨天收到的16000份检测结果得出的，充分显示了维州在疫情防控方面取得的显著成效 。连续低数据，14天均值大幅下降 连续的低数据使得墨尔本市14天的病例平均数下降到只有6例。
全澳房屋租金增幅创纪录整体租金上涨情况：随着空置率降至接近历史低点 ，悉尼房屋租金去年飙升16%以上 ，全澳空置率已降至1% 。珀斯和阿德莱德空置率紧张，为0.4% 。住房供应不足加上移民激增 ，导致大多数市场租金上涨。
000红区居民即将涌入维州 ，解封计划暂停！新州继续暴增22例社区病例 近日，维州和新州的疫情形势再次引发广泛关注 。维州因新增社区病例而暂停解封计划 ，同时面临7000名红区居民即将返回的压力；而新州则继续报告社区病例的增加 ，疫情防控措施进一步升级 。
新州239例再创新高，维州7例含神秘病例 ，皇家墨尔本秀取消 ，澳洲明年开国境存疑 新州今日新增本地传播病例239例，再次创下疫情以来的新高。维州则新增7例 ，其中包括一例神秘病例 ，引发广泛关注。同时，墨尔本传统的年度大型盛典皇家墨尔本秀再次宣布取消，这已是该活动连续第二年因疫情原因取消 。
市场丨2021年美国租金上涨18%,创历史新高
〖壹〗 、旧金山对比：2014年以来 ，旧金山长期位居全美最贵租房市场榜首 ，但2021年8月起被纽约超越 。总结：2021年美国租金以18%的涨幅创历史新高，主要由房源短缺和需求回升驱动 ，其中纽约市以38%的涨幅领涨全美 ，并首次超越旧金山成为最贵租房市场。
〖贰〗、美国房产市场确实存在泡沫化风险，租金飙升 、供需失衡 、货币政策转向等因素共同加剧了市场脆弱性 ，但将其简单定义为“次贷危机0 ”可能过于悲观 ，需结合具体风险点与政策应对综合判断 。
〖叁〗、021年美国房地产市场的五大赢家分别为佛罗里达州 、郊区 、婴儿潮一代、华尔街投资者以及为抵押贷款再融资的房主 。具体分析如下：佛罗里达州人口流入显著：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州 ，主要被其温暖的天气 、美丽的海滩 、无所得税及相对有吸引力的房价所吸引。
美国在售房源创五年新高,房价降温信号频现,楼市拐点将至?
〖壹〗、美国楼市正呈现房源增加、房价降温的态势 ，市场主导权向买方倾斜，但结构性供需失衡仍存 ，楼市拐点尚未完全确立 ，未来走向取决于利率政策与宏观经济环境 。
〖贰〗 、月CPI数据或超预期降温，通胀拐点隐现整体通胀增速放缓：华尔街预计，2022年12月美国CPI同比增长将从1%放缓至5% ，核心CPI同比增长7% ，CPI环比增速可能降至零以下，为2020年5月以来首次转负 。
〖叁〗 、楼市过热且全民看涨：当市场情绪极度乐观 ，几乎无人认为房价会下跌时 ，往往预示拐点将至。例如2021年1月深圳楼市最火时，房价随后陷入长期盘整；2018年西安房价最火时 ，有人预测“3年破5万 ” ，但2019年即出现下跌 。这种“全民看涨”的极端情绪，本质是市场泡沫化的表现 。
